> Lagar och regler för husköp i Italien
LAGAR OCH REGLER FÖR HUSKÖP I ITALIEN
Att köpa hus i Italien
Att köpa hus eller lägenhet i Italien ska givetvis vara ett rent nöje. Ändå kan det innebära en del svårigheter och många av dessa grundar sig definitivt i språkförbistringar. Även om man anlitar en mäklare talar ytterst få av de italienska mäklarna engelska. Detta gäller speciellt om man väljer att köpa ett hus i ett område där färre utlänningar köper hus.
Genom att vara påläst om hur köpet ska gå till och genom att ta hjälp av någon som kan italienska slipper man obehagliga överraskningar och större utgifter än de planerade.
Här följer en liten lathund: När man väl har bestämt sig tecknas ett preliminärt kontrakt och i samband med detta betalar köparen en handpenning till säljaren för att bekräfta köpet. Hur mycket den ska uppgå till kommer man överens om, men 20% är inte ovanligt. Från och med nu är både köpare och säljare bundna till affären.
I Italien skrivs köpekontraktet av Notarius Publicus. I summan köparen betalar till NP ingår kontroll av tidigare ägarförhållanden. Kostnaden för NP är obligatorisk och uppgår till en kostnad på ca 1500/2000 € (Det beroende från NP). Man kan själv välja vilken Notarius Publicus man vill använda. Anlitar man en mäklare kommer de att föreslå en NP, som i vissa fall kan ge lite lägre pris. Även i det fallet har man full frihet att föreslå någon annan.
Det kan sedan dröja någon veckor innan Notarius Publicus har kontrollerat att inga hinder föreligger. Vid kontraktsskrivningen möts man hos Notarius Publicus som muntligt går igenom de olika klausulerna i kontraktet. I samband med detta betalas resten av köpesumman.
Köpekontraktet är på italienska. Vill man översätta detta till engelska tillkommer en kostnad. Alternativet är att ha en italienskspråkig person på plats som kan översätta kontraktet allt eftersom NP läser upp klausulerna.
En större kostnad som tillkommer vid ett köp i Italien är registeringsskatten (jämförbar med stämpelskatt). Om man inte är resident i Italien uppgår denna till 10 % av husets taxeringsvärde.
Är man mantalsskriven i landet uppgår summan i stället till ca 3 % + 336 € .
En obligatorisk kostnad för köparen tillkommer även för administration av dokumenten runt affären och registrering i olika officiella böcker. Denna uppgår till mellan 250 och 500 €.
Om man väljer att anlita en italiensk mäklare uppgår mäklararvodet till drygt 3 % av köpesumman.
Kontakta oss gärna för frågor om husköp. Vi erbjuder även språklig assistans och rådgivning. Kanske vet du redan vilken typ av fastighetsobjekt du letar efter? Italienspecialisten erbjuder hjälp med att hitta speciella objekt i hela Italien. Kontakta oss för mer information.
